樓市限購會否開閘？ 成今年最大懸念
發(fā)布時間：2015-12-04
“政策年”利好頻繁刺激下，2015年的廣州二手樓市以量價齊漲收官。陽光家緣近日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2015年全年廣州二手房網(wǎng)簽量突破50000套，12月二手樓市更是網(wǎng)簽量翹尾，創(chuàng)造了2014年至今的最高紀錄6070套。二手房價方面，2015年全年網(wǎng)簽均價為15791元/㎡，較2014年的14345元/㎡上漲了一成多。展望2016年，多位業(yè)內(nèi)人士接受羊城晚報記者采訪時表示，預(yù)期今年廣州限購有望松動，今年的樓市量價仍會繼續(xù)提升。
改善住房需求爆發(fā)
數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年度，70-90㎡的二手房占比一直為市場主流，占比26.88%-28.77%，直至7月，90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱優(yōu)勢超越70-90㎡的28.56%占比，成為主流。其后在下半年，90-120㎡區(qū)間的房源保持領(lǐng)先地位，其占比更是在9月份以1440套、29.19%的優(yōu)勢攀至全年最高，可見下半年改善型需求出現(xiàn)了爆發(fā)。
莊銳鴻透露，該公司促成的交易中，下半年改善型買家比上半年最少增加了30%。中城地產(chǎn)負責(zé)人劉小姐也透露，去年下半年改善型買家較上半年增加了兩到三成。預(yù)計這種態(tài)勢在2016年仍有望繼續(xù)。
預(yù)計今年量價或再漲
2015年廣州二手樓量價齊漲。2016年情況又將如何？接受羊城晚報記者采訪的不少業(yè)內(nèi)人士均表示，預(yù)期今年廣州限購有望松動，今年的樓市量價仍會有提升。但如果限購不放松，廣州樓市仍要做促銷才能去庫存。
滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰表示，預(yù)期廣州今年會對穗六條進行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，廣州再跟進。中城地產(chǎn)負責(zé)人劉小姐也表示，限購已不再適應(yīng)當(dāng)前狀況，今年極有可能會在下半年放開。某網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理黃順嘉對此持同樣觀點，認為全面放開限購的可能性不大，但社保限制或會由3年變?yōu)?年。
周峰認為，若放松限購，今年的成交有機會比2015年增加12%-20%。但如果不放松的話，現(xiàn)在佛山等地仍將不斷分流客戶，廣州樓市還是要做促銷才能去庫存。劉小姐亦預(yù)測稱，今年成交有可能上升一到兩成，成交價則可能上升5%到10%。